УТВЕРЖДАЮ

Председатель комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Снежинска, заместитель главы администрации Снежинского городского округа

__________________/Н.А. Капустин/

«____» _________________ 2016 года

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ

по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Снежинска

(далее – комиссия по ПЗЗ г. Снежинска)

16 февраля 2016 года                                                                         город Снежинск

Предметом обсуждения данного заседанияявляется рассмотрение предложенияОнищенко Э.В., изложенное в заявлении и поступившее в комиссию по ПЗЗ г. Снежинска, овнесении изменений в Правила землепользования и застройки города Снежинска (утв. решением Собрания депутатов г. Снежинска от 14.07.2010 № 118, с изм. решениями от  20.06.2013 № 55, 23.10.2014 № 93, 26.02.2015 № 13, 04.02.2016 № 5, далее – ПЗЗ города Снежинска) в части изменения территориальной зоны Ж-2 (малоэтажных многоквартирных жилых домов) в границах градостроительной зоны 55 (в соответствии со схемой градостроительного зонирования) на жилую зону Ж-1 (жилые дома усадебного типа).

Для рассмотрения в комиссию по ПЗЗ г. Снежинска предоставлены следующие материалы:

1)    Заявление Онищенко Э.В. (вх. УГ инд. Г-01-12/70 от 22.01.2016).

2)    Схема градостроительного зонирования в составе ПЗЗ города Снежинска.

Вышеуказанные материалы для предварительного ознакомления членами комиссии по ПЗЗ г. Снежинска были размещены на официальном сайте органов местного самоуправления Снежинского городского округа http://www.snzadm.ru/в рубрикаторе «Градостроительство – Проектирование и строительство – Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки».

Докладчик информировал по существу вопроса:

Рассматриваемый земельный участок в соответствии со схемой градостроительного зонирования в составе ПЗЗ города Снежинска расположен в границах градостроительной зоны 55 в территориальной зоне Ж-2 (зона малоэтажных многоквартирных жилых домов), для которой регламентированы:

-   основные виды разрешенного использования:

1)  многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем 3;

2)  жилые дома блокированной застройки;

-   вспомогательные виды разрешенного использования:

1)  встроенно-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли;

2)  детские площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха, площадки хозяйственного назначения (с размещением оборудования для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, ящика с песком, бачков для мусора);

3)  наземные стоянки для автомобилей (гостевые автостоянки);

4)  малые архитектурные формы;

-   условно разрешенные виды использования:

1)  отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 200 кв. м;

2)  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

3)  многоквартирные жилые дома с количеством этажей более 3;

4)  опорные пункты охраны порядка;

5)  кабинеты практикующих врачей;

6)  бани;

7)  дома для престарелых, дома ребёнка и др. объекты соцобеспечения;

8)  небольшие гостиницы;

9)  клубы (залы собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

10)      библиотеки, информационные центры;

11)      культовые объекты;

12)      административные здания.

В соответствии с заявлением, поступившим в комиссию по ПЗЗ г. Снежинска, предлагается на данном участке перевести зону Ж-2 (зона малоэтажных многоквартирных жилых домов) в зону Ж-1 (жилые дома усадебного типа).

Одновременно, при рассмотрении данного вопроса необходимо учесть  обстоятельство, что на земельном участке в границах градостроительной зоны 55 расположены существующие объекты недвижимости, а именно жилые дома блокированной застройки, которые введены в эксплуатацию в 2014 году и размещение которых не регламентировано в соответствии с видами разрешенного использования территориальной зоны Ж-1 ПЗЗ города Снежинска.

По результатам обсуждения данного вопроса,руководствуясь частью 4 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, а также по результатам голосования комиссия по ПЗЗ г. Снежинска  решила:

1.          Отказать Онищенко Э.В. в предложении по внесению изменений в ПЗЗ города Снежинска по следующим причинам:

-  в соответствии с ПЗЗ города Снежинска в территориальной зоне Ж-1 видами разрешенного использования не регламентировано размещение жилых домов блокированной застройки, которые в настоящее время расположены на рассматриваемом земельном участке;

-  с учетом изменений в ПЗЗ города Снежинска, внесенных решением Собрания депутатов города Снежинска от 04.02.2016 № 5, вспомогательными видами разрешенного использования территориальной зоны Ж-2 допускается размещение малых архитектурных форм, к которым в соответствии с определением относятся «… – элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения (трельяжи, шпалеры, перголы, галереи, навесы, беседки, цветочницы, вазоны), …» (ст. 1 ПЗЗ города Снежинска с изм. 04.02.2016).

2.     Направить главе администрации города Снежинска настоящее заключение с рекомендациями для принятия следующего решения

«Отказать Онищенко Э.В. в предложении по внесению изменений в ПЗЗ города Снежинска по следующим причинам:

-  в соответствии с ПЗЗ города Снежинска в территориальной зоне Ж-1 видами разрешенного использования не регламентировано размещение жилых домов блокированной застройки, которые в настоящее время расположены на рассматриваемом земельном участке;

-  с учетом изменений в ПЗЗ города Снежинска, внесенных решением Собрания депутатов города Снежинска от 04.02.2016 № 5, вспомогательными видами разрешенного использования территориальной зоны Ж-2 допускается размещение малых архитектурных форм, к которым в соответствии с определением относятся «… – элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения (трельяжи, шпалеры, перголы, галереи, навесы, беседки, цветочницы, вазоны), …»».

3.     Управлению градостроительства администрации города обеспечить опубликование данного заключения.

Результаты голосования членов комиссии по ПЗЗ г. Снежинска:

За  –                 единогласно         .

Против –                     нет                    .

Воздержались –                 нет               .

Начальник управления градостроительства

администрации города Снежинска                                                   С.Ю. Потеряев