Дом № 30, корпус № 2 по ул. Мира стал первым домом в Снежинске, который открыл спецсчёт по формированию средств на капремонт. Об этом сегодня на встрече с журналистами рассказал депутат Собрания депутатов города Снежинска, председатель совета дома Марат Рифкатович Ягафаров:

- 21 мая 2014 года в Челябинской области была утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы и для реализации этой программы была создана специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». Центральный офис данного фонда находится в Челябинске, и в настоящее время руководит им Вадим Борисович Борисов.

На момент принятия данной программы она была, к сожалению, недоработанной: не учитывалось ветхость и аварийность жилья, не учитывались компенсации определённым категориям граждан, таким как: ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, пенсионеры по возрасту и т. д. Последующими принятыми федеральными законами и подзаконными актами эти недоработки были устранены.

Так, 29 июня 2015 года Федеральным законом № 176 были внесены дополнения и изменения в Жилищный кодекс, в, частности, по формированию фонда капитального ремонта на специальном счёте, также был принят закон Челябинской области об установлении дополнительных мер социальной поддержки определённым категориям граждан: ветеранам, инвалидам Великой Отечественной войны, пенсионерам по возрасту и т. д.

18 января 2016 года я, как депутат Снежинского округа, совместно с зам. директора управляющей компании «Движение» Дмитрием Сергеевичем Саранчуком встречался с генеральным директором фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» В.Б. Борисовым.

На встрече решалось несколько вопросов. Главным был вопрос об открытии спецсчёта дома № 30, корпус № 2 по пр. Мира, в котором я являюсь председателем совета дома. Решению данного вопроса способствовало то, что в декабре 2015 года Вадим Борисович с целью ознакомления с ситуацией приезжал в наш город и встречался с главой города Анатолием Николаевичем Тимошенковым, заместителем главы администрации Евгением Вадимовичем Степановым, депутатами, руководителями управляющих компаний «Сервис» (Сергеем Владимировичем Шиловым) и «Движение» (Андреем Геннадьевичем Миковым), с жителями города. Тогда мною, как депутатом городского округа, и были переданы генеральному директору Борисову соответствующие документы по дому № 30, корпус № 2 по пр. Мира с просьбой разрешить вопрос об открытии спецсчёта и тем самым поставить точку в переписке между управляющей компанией «Движение» и фондом, которая продолжалась более 1 года.

В ходе беседы вопрос об открытии спецсчёта был решён положительно. Кроме этого, мы получили от Вадима Борисовича разъяснения и по другим вопросам, касающихся управляющих компаний, собственников квартир и нежилых помещений.

Почему так много внимания уделяется вопросу капитального ремонта в многоквартирных домах? Ответ для снежинцев очевиден, так как более 90 % населения города являются собственниками многоквартирных домов, и от их активности зависит, кому доверить работу по состоянию своего жилого фонда. Времена, когда за нас всё кто-то решал, включая вопрос о жилье, прошли. С появлением прав на жильё появляются и обязанности. И если мы хотим жить в хорошем доме, где не протекает крыша или трубы, с хорошими и добрыми соседями, в благоприятной обстановке для себя и своих детей, мы должны, а точнее, обязаны заниматься этим вопросом.

Подробную информацию по формированию фонда капитального ремонта в многоквартирных домах, в частности, путём создания спецсчёта, рассказал заместитель директора управляющей компании «Движение» Дмитрий Сергеевич Саранчук:

- Что необходимо для открытия спецсчета - фонда накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного дома: какие процедуры нужно пройти и в какие службы обратиться?

Система капитального ремонта предоставляет право выбора активным собственникам. Тем, кто готов самостоятельно решать вопросы по проведению видов капремонта в своем доме, вести начисления, аккумулировать их, определять подрядчика, осуществлять контроль за ходом исполнения работ.

Спецсчет для таких владельцев квартир является идеальным вариантом. Принять решение об открытии спецсчета многоквартирного дома владельцы квартир могут в любой момент. Федеральным законом определен перечень «лиц», которые могут становиться владельцами специального счета многоквартирного дома: Управляющая компания и, непосредственно, региональный оператор капитального ремонта. Для того чтобы принять решение о способе формирования фонда капремонта дома посредством создания спецсчета, необходимо провести общее собрание собственников, которые имеют полное право инициировать его проведение. Если за создание специального счета проголосуют собственники, обладающие не менее чем 2/3 от общей площади помещений в доме, необходимо будет составить протокол общего собрания. Подробная инструкция и шаблоны документов выложены на сайте регионального оператора. Потом эта бумага в обязательном порядке должна быть предоставлена в фонд капитального ремонта, управляющую компанию, службу жилищного и строительного надзора (ГЖИ), а также департамент городского хозяйства (администрацию). Хочу подчеркнуть, что средства, накопленные домом в период, когда деньги собственниками переводились на счет регионального оператора, должны быть  переведены на их спецсчет в течение 2 лет после предоставления протокола собрания региональному оператору.

Почему в течение 2 лет? А если собственники решат, что деньги им нужны здесь и сейчас?

Такой срок определен законом. Причина столь длительного «расставания» в том, что из «общего котла» собственники помещений уйдут вместе со всеми средствами, которые накопились на счете их дома, и региональному оператору потребуется время, чтобы подготовить собранную собственниками сумму для передачи на спецсчет. Капремонт  идет  постоянно – большинство средств, которые аккумулируются на счете регионального оператора, законтрактованы, т.е. заключены контракты на выполнения проектно-сметной документации и соответственно выполнению работ по капитальному ремонту. То есть предусмотрены в качестве оплаты за выполненные подрядчиками работы. Иными словами, законодатель дал возможность планировать объем контрактов, объем средств в предстоящем году. Региональный оператор Челябинской области сегодня идёт навстречу жителям и переводит денежные средства как можно быстрее. Пример того это дом по Проспекту Мира, 30, денежные средства были переведены на их спецсчёт в течение 10 дней.

Пример нашего города: в 2014 году инициативная группа дома по проспекту Мира, 30, корпус 2 задумалась о создании спецсчета по аккумулированию на нем взносов на капитальный ремонт. Так как дом относительно новый, его сдача состоялась в 2012 году. Жильцы поняли, что не хотят ждать 2032 года, когда согласно программе по проведению капремонта в Снежинских домах очередь должна была дойти и до них. Вариант создания спецсчета, собственником которого выступил бы региональный оператор (общий котёл), их не устроил. Инициативная группа совместно с управляющей компание ООО «Движение» решили уведомить всех собственников о проведении общего собрания, на котором и подняли данный вопрос. Большинство проголосовало за реализацию данной инициативы. О своем решении мы уведомили регионального оператора, службу жилищного и строительного надзора (ГЖИ), а также администрацию города.

Каждый житель МКД открывшего спецсчёт в УК может на сайте УК в личном кабинете в любое удобное время просмотреть аккумулирования денежных средств их счёта, а значит быть в курсе собранных средств на их счёт.

Практика такова:

Собственники многоквартирных домов, принявшие решение об открытии спецсчета, сегодня нередко стали обращаться в управляющие компании со следующей инициативой – доверить УК быть владельцем своего спецсчета. При этом жители смогут осуществить капремонт тогда, когда возникнет реальная необходимость в этом, не дожидаясь срока, заложенного в областной программе регионального оператора, но, по Жилищному кодексу, не позже сроков этой программы.

Здесь следует взять во внимание и то, что УК хорошо представляет техническое состояние своего жилого фонда, знает проблемы каждого дома, имеет квалифицированный штат сотрудников для того, чтобы выполнить или заказать проектно-сметную документацию, заказать подрядчиков-профессионалов, найти возможности сэкономить денежные средства собственников, контролировать ход выполнения работ по капитальному ремонту подрядными организациями, естественно, совместно с собственниками дома, отвечать и предоставлять необходимую информацию собственникам по ходу выполнения работ, что техническую составляющую, что финансово-экономическую.

С принятием решения жители домов смогут сами планировать и контролировать процесс накопления средств, самостоятельно решать, в какие сроки и какие виды ремонта необходимо сделать, а главное – будут чувствовать себя настоящими хозяевами своей собственности, в полной мере отвечающими за качество и сохранность своих домов, комфортное проживание в них.

Роль управляющей компании по участию в процессе капремонта при любом раскладе незаменима. Помощь УК потребуется в любом случае.

Правовое регулирование спецсчета на капремонт предполагает, что на эти средства не может быть наложен арест и они не могут быть перераспределены и израсходованы при банкротстве организации. Соответственно, у собственников не должно быть никаких опасений в отношении управляющих компаний, на которые они возложат обязанности стать владельцами специальных счетов. Эти деньги не переходят во владение УК, а остаются в полном смысле слова деньгами собственников. Управляющая компания не сможет самостоятельно распоряжаться ими без решения общего собрания. Средства, накапливающиеся на специальных счетах для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на мой взгляд, надежно защищены законодательством от хищений.

Иметь спецсчет в банке могут собственники любого дома. Собственники могут договориться с УК о сопровождении спецсчета и о том, чтобы взносы отражались в привычном им платежном документе(жировке на оплату коммунальных услуг). Либо отдельным платёжным документом. Управляющая компания распоряжаться средствами на счете не имеет права по закону.

На встрече с генеральным директором Регионального оператора Челябинской область Борисовым Вадимом Борисовичем, им была приведена статистика по открытию спецсчетов в УК области. Она такова, что примерно из 20 млн. МКД, 1,5 млн. уже открыли свои спецсчета.