-
+
Увеличение шрифта CTRL '+' уменьшение Ctrl '-'
Рубрикатор

Новости

Теперь с нотариусом

Супруги, приобретая объект недвижимости в долевую собственность, теперь столкнутся с необходимостью нотариального удостоверения данной сделки. Как пояснил начальник Снежинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Геннадий Блинов, Управление Росреестра, анализируя законодательство и судебную практику, пришло к выводу, что при приобретении имущества супругами в долевую собственность договоры купли-продажи содержат элементы как брачного договора, так и соглашения о разделе имущества. Так как эти элементы подлежат нотариальному удостоверению, то в случае приобретения недвижимого имущества супругами в долевую собственность такие договоры будут подлежать нотариальному удостоверению. К примеру, супруги по договору приобретают по 1/2 доли квартиры – такой договор должен быть нотариально удостоверен. 
Соответственно, придётся раскошелиться на серьёзную сумму, так как стоимость данной услуги зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, то есть это десятки тысяч рублей. Впрочем, есть выход – супруги могут оформить имущество не в долевую, а в общую совместную собственность. 
Нотариального удостоверения потребуют все договора, которые будут поступать на государственную регистрацию после 1 августа 2017 года. Если супруги зарегистрировали своё право ранее указанной даты, то им ничего делать не нужно, речь идёт лишь о новых правоотношениях, возникающих в связи с приобретением имущества.

 

Для справки

Положениями ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ законный режим супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Возможность изменения законного режима имущества супругов предоставлена законом, супругам в случае заключения брачного договора, которым можно менять режим общей совместной собственности, устанавливать режим долевой или раздельной собственности на любое имущество супругов, в том числе не только на уже имеющееся, но и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ), а также и на основании соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, либо соглашения о разделе, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанный договор подлежит нотариальному удостоверению.

28-07-2017