В целях разъяснения жителям 19 микрорайона, которые обеспокоены слухами о грядущей вырубке лесного массива под строительство, информирую о том, что земельный участок расположен в границах микрорайона №19 города Снежинска, имеет кадастровый № 74:40:0101019:2739, площадь 3 072,0 кв. м и разрешенный вид использования – для магазина без ограничения профиля и ассортимента.

Проект застройки микрорайона №19 (заказ: №0405, шифр: 211/0405) был выполнен в 2001 году проектной организацией – Государственное унитарное предприятие Уральский государственный проектно-изыскательский институт «ВНИПИЭТ» г.Озерск (лицензия: №ЧЕЛП-000866 В 952107 от 23) по заказу муниципального учреждения «Служба заказчика по строительству и ремонту» (далее – Проект) в соответствии со СНиП 2.07.01-89 на основании:

• задания на выполнение проекта застройки микрорайона №19 в г.Снежинске Челябинской области, утвержденного главой города Снежинска в 2001 г.;
• архитектурно-планировочного задания, подготовленного главным архитектором города Снежинска;
• отчета об обзорных инженерно-геологических изысканиях по микрорайону №19 инв.№386-66ДСП;
• Генерального плана города Снежинска, утвержденного Министерством среднего машиностроения в 1964г., схемой развития города до 2005 г.;
• проекта детальной планировки мкр.№19, утвержденного решением городского Совета народных депутатов Челябинска-70 №289 от 19.11.1987 г.

В соответствии с действующим в период разработки порядком Проект получил согласования:

• управления градостроительства администрации города Снежинска от 05.11.2003;
• Отдела ГПС №7 ГУ ГПС МВД России №847 от 30.10.2001;
• ОГАИ г.Снежинска №121/8-2485 от 24.12.2004;
• ГУ МЧС России по Челябинской области №7/420 от 27.01.2005;
• ЦГСЭН № 15 – протокол № 429 от 29.12.2001;
• Управление Росприроднадзора по Челябинской области №378 от 27.05.2005;
• ФГУП РФЯЦ-ВНИИТФ №350-05-04/2317 от 22.06.2005.

Для учета общественного мнения Проект рассматривался на расширенном заседании градостроительного совета, получил диплом лауреата областного конкурса архитектурных и дизайнерских проектов 2002 года, освещался в печати («Наша газета» от 20.11.2003 №47), 23.05.2005г. были проведены общественные слушания с приглашением жителей города, на которых Проект был единогласно одобрен.

Затем документация была направлена для рассмотрения в Управление главгосэкспертизы по Челябинской области (Сводное положительное заключение №647/2 от 09.08.2005) и в Управление федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по Челябинской области (положительное заключение №226 экспертной комиссии государственной экологической экспертизы, утверждено Приказом Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Челябинской области от 27.05.2005 №378).

По результатам экологической экспертизы были сделаны выводы о том, что принятые в проекте планировочные, конструктивные, строительные и технические решения не противоречат законодательству РФ в области охраны окружающей среды и природных ресурсов и не предусматривают ограничений прав граждан на благоприятную окружающую среду.

По результатам главной государственной экспертизы были сделаны выводы о том, что Проект отвечает предъявляемым требованиям и рекомендуется к утверждению с приведенными показателями, на основании чего в соответствии с п.15 ст.48 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (редакция на дату утверждения Проекта) и ст.31, 32 Устава муниципального образования «Город Снежинск» Проект был утвержден постановлением главы города от 22.06.2006 №599.

В Проекте приняты за основу архитектурно-планировочные решения, заложенные в проекте детальной планировки 19 микрорайона:

- планировочная структура микрорайона, основанная на системе пешеходных улиц, проходящих внутри микрорайона через их общественные центры;

- формирование архитектурного ансамбля основных транспортных коммуникаций восточного района – пр. Мира и ул. Забабахина.

Жилые группы представлены домами типовой серии №97 и домами по индивидуальным проектам, причем на формирование застройки активное влияние оказывает лесопарковый массив, сохраняемый на территории микрорайона. Данный массив преобразован в лесопарковую зону отдыха с организацией на ее территории прогулочных дорожек, аллей, площадок и уголков отдыха с элементами ландшафтной архитектуры.

В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 в целях обеспечения комфортного проживания в границах микрорайона в Проекте предусмотрено размещение объектов культурно-бытового и общественного назначения, в том числе и объект общественного назначения (№32 по экспликации), который на момент подготовки документа имел наименование «Кафе-интернет на 35 посадочных мест с игровыми автоматами», а затем был переименован в «Магазин без ограничения профиля и ассортимента».

Согласно действующему законодательству на территории Снежинского городского округа земельные участки под все виды строительства формируются в строгом соответствии с утвержденной планировочной документацией и предоставляются гражданам или юридическим лицам, заинтересованным в предоставлении земельного участка, путем проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Информация о проведении в городе Снежинске аукционов своевременно и в установленный законодательством срок публикуется в газете «Известия Собрания депутатов и администрации города Снежинска», размещается на официальном сайте органов местного самоуправления города Снежинска в сети Интернет (www.snzadm.ru), а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет (http://torgi.gov.ru).

В целях реализации утвержденного Проекта администрацией города планово формировались земельные участки под различные виды строительства и реализовывались в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, постепенно территория микрорайона застроилась в соответствии с утвержденным Проектом многоквартирными жилыми зданиями, застройщиками которых выступили ГВФРЖС, МКУ «СЗСР», ООО «ИМПЕКС», ООО «ГринВилл», Федеральное государственное казенное учреждение «8 центр заказчика-застройщика войск национальной гвардии Российской Федерации (войсковая часть 6902 г.Екатеринбург), детским садом (Застройщик – МКУ «СЗСР»), объектами общественного назначения (магазин «Калина», кафе «Оливки», строящийся магазин по ул.Маршала Чуйкова).

В соответствии с утвержденным проектом были сформированы земельные участки последней очереди освоения микрорайона, а именно, для строительства многоквартирного жилого здания №6а(стр.), расположенного на перекрестке пр.Мира и ул.Чкаловская, для строительства многоквартирного жилого здания №5(стр.), и магазина без ограничения профиля и ассортимента.

В настоящее время все участки предоставлены, застройщики оформляют разрешительные документы для строительства. Аукцион по обозначенному участку не состоялся, поскольку  к моменту окончания приема заявок (14.08.2017г.) поступила только одна заявка от индивидуального предпринимателя Валерия Зырянова. В соответствии с действующим законодательством с ним был заключен договор аренды, в котором установлен срок освоения земельного участка – 18 месяцев.

В соответствии с действующими правилами землепользования и застройки города Снежинска, процент озеленения для территориальной зоны, в которой находится данный земельный участок составляет 50%. Это требование содержится в градостроительном плане земельного участка, в соответствии с которым Зырянов В.А. должен подготовить проектную документацию, т.е. в границах земельного участка элементов озеленения (естественное, искусственное, газоны, цветники и т.п.) должно быть не менее 50 %. Только после проверки этого условия готовится разрешение на строительство и постановление о сносе зеленых насаждений.

Микрорайон № 19 (пр. Мира, ул. Забабахина, ул. Чуйкова и ул. Чкаловская) считается уникальным по количеству оставленного естественного леса – им занята практически треть территории. Вся застройка размещена на месте леса другого качества, в том числе объект, о котором идёт речь. Старый хороший бонитетный (продуктивный, доброкачественный) лес останется в виде лесопарка и будет благоустроен после завершения строительства последнего объекта, предусмотренного утвержденным проектом застройки микрорайона №19.

Земляная С.Г.