Система градостроительного регулирования территории Снежинского городского округа - это основа создания благоприятной среды жизнедеятельности на территории муниципального образования, которая по аналогии с системой градостроительного регулирования Челябинской области создана управлением градостроительства администрации города Снежинска, поддерживается в актуальном состоянии и состоит из трёх элементов:
I - программные документы по развитию территорий - документы территориального планирования:

• Генеральный план Снежинского городского округа, утвержден Решением Собрания депутатов города Снежинска от 16 декабря 2009 года № 237 (расчетный срок – до 2030 года).
• Генеральный план города Снежинска, утвержден Решением Собрания депутатов города Снежинска от 11 июня 2008 года № 70 (расчетный срок – до 2030 года)
• Генеральный план поселка Ближний Береговой, утвержден Решением Собрания депутатов города Снежинска от 03 февраля 2010 года № 10 (расчетный срок – до 2030 года).
• Генеральный план деревни Ключи, утвержден Решением Собрания депутатов города Снежинска от 03 февраля 2010 года № 11 (расчетный срок – до 2030 года).

II - механизм реализации документов территориального планирования – правила землепользования и застройки населенных пунктов – нормативно-правовой акт органов местного самоуправления;

• Правила землепользования и застройки города Снежинска, утверждены Решением Собрания депутатов города Снежинска от 14 июля 2010 № 118.

III - реализация документов территориального планирования посредством системной подготовки документации по планировке территории, позволяющих организовать размещение и строительство объектов различных направлений и уровней (федерального, областного, муниципального, частного), предусмотренных правилами землепользования и застройки - это основа формирования земельных участков опережающими темпами для предоставления на аукционах, обеспечения доступности земельных участков.

• Проект планировки микрорайонов №22 и №23 города Снежинска (утвержден постановлением главы города от 02.06.2009 №764).
• Проект планировки жилого района «Поселок Сокол» города Снежинска (утвержден постановлением главы города от 02.06.2009 №763).
• Проект планировки жилого района «Южный» города Снежинска (мкр.16А, 16Б, 20) (утвержден постановлением главы города от 01.06.2009 №759).

Согласно действующему законодательству на территории Снежинского городского округа земельные участки для жилищного строительства, в том числе комплексного освоения, формируются в строгом соответствии с утвержденной планировочной документацией и предоставляются гражданам или юридическим лицам, заинтересованным в предоставлении земельного участка, путем проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Информация о проведении в городе Снежинске аукционов своевременно и в установленный законодательством срок публикуется в газете «Известия Собрания депутатов и администрации города Снежинска», размещается на  официальном сайте органов местного самоуправления города Снежинска в сети Интернет (www.snzadm.ru), а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет (http://torgi.gov.ru).

Таким образом были реализованы земельные участки в целях жилищного строительства в мкр.16А, мкр. 19, мкр.22А и 22Б, мкр.22 города Снежинска. Победители торгов в рамках соответствующих договоров подготовили следующую документацию по планировке территории, которая в соответствии с действующим законодательством была рассмотрена на публичных слушаниях и утверждена в установленном порядке:

• Проект планировки и проект межевания территории мкр.22А и 22Б города Снежинска, утвержден постановлением администрации от 24.10.2014 №1579 (земельный участок был предоставлен по результатам аукциона – ООО «Матрикс»)
• Проект планировки и проект межевания территории мкр. №19, утвержден постановлением администрации от 01.12.2014 № 1764 (земельный участок был предоставлен по результатам аукциона – ООО «ГринВилл»)
• Проект планировки и проект межевания территории мкр.16А, утвержден постановлением администрации от 05.08.2015 №1012(земельный участок был предоставлен по результатам аукциона – ООО «Импекс»)

Объекты перспективного жилищного строительства

ООО «Импекс»

Многоквартирные многоэтажные здания (типовая панельная  серия 97)

№4, №5, №6 (примерно 567 квартир разной номенклатуры) – срок реализации проекта – 2021 год;

ООО «МЕТОД»

Многоквартирное жилое здание (монолитно-каркасное по индивидуальному проекту 141 квартира) – срок ввода 4-ый квартал 2018 года;

ООО «ГринВилл»

Многоквартирные жилые здания не более 3-х этажей (монолитно-каркасные по индивидуальному проекту 165 квартир разной номенклатуры) – срок реализации проекта – 1-ый квартал 2019 года:

ООО «МАТРИКС»

Жилые дома усадебного типа с обособленными участками по индивидуальным проектам – 18 домов – срок реализации проекта 3-ий квартал 2019 года;

Многоквартирные жилые здание не более 3-х этажей (монолитно-каркасные по индивидуальному проекту 334 квартиры разной номенклатуры) – срок реализации – 2023 год.

Стоимость жилья:

Цена на квадратный метр жилья формируется с учетом затрат, понесенных Застройщиком на проведение коммуникаций, создание инфраструктуры, благоустройства, внутреннюю отделку жилого дома и стоимости права на заключение договора аренды, приобретенного в результате аукциона.

По итогам расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на IIIквартал 2018 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья составила:

- на первичном рынке - 47 166, 0 рублей;

- на вторичном рынке - 40 734,0 рублей,

в сравнении:

на I квартал 2014 года на территории города Снежинска средняя стоимость одного квадратного метра жилья составляла:

- на первичном рынке - 44 500,0 рублей;

- на вторичном рынке - 50 000,0 рублей.

Снижение стоимости одного квадратного метра жилья на вторичном рынке удалось достичь в результате увеличения объема жилищного строительства разного типа квартир и увеличения количества продаваемых квартир на вторичном рынке.

Перспективы жилищного строительства

В рамках реализации Указа Президента РФ №204 от 07.05.2018 года в области жилищного строительства на территории Челябинской области запланировано увеличение объема жилищного строительства до 2 270,0 тыс.кв метров в 2024 году.

В целях исполнения индикативных показателей по вводу жилья на территории Снежинского городского округа необходимо вводить ежегодно не менее 20 тыс. кв. метров жилья при этом сохранить градостроительную особенность территории в части одновременного строительства домов разного типа:

• панельные типовые многоквартирные многоэтажные жилые здания с квартирами эконом класса;
• монолитно-каркасные многоквартирные жилые здания до 3-х этажей по индивидуальным проектам с квартирами комфорт-класса и закрытой территорией с качественным благоустройством;
• одноэтажные жилые дома с количеством этажей – 1 и обособленным земельным участком по индивидуальным проектам.

Кроме того, необходимость увеличения объемов жилищного строительства обусловлена приведения показателя жилищной обеспеченности к установленному нормативу. В соответствии с Государственной программой Челябинской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации в Челябинской области" на 2014-2020 годы» рост средней обеспеченности общей площадью жилья должна составить 27,1 кв. метра в 2020 году,

при этом стандарт, определенный ООН – 30,0 кв.м в среднем на 1 человека.

Обеспеченность населения Снежинского городского округа жилыми помещениями на одного жителя составляла:

• 2014 г. – 24,32 кв.м;
• 2015 г. – 24,38 кв.м;
• 2016 г. – 24,61 кв.м;
• 2017 г. – 24,96 кв.м

Строительство жилья планируется произвести преимущественно силами частных коммерческих застройщиков, действующих в условиях свободной конкуренции, в том числе с привлечением частных подрядных строительных организаций.

В целях определения наиболее востребованного типа жилья просим жителей города Снежинска направить свои предложения по адресу: Челябинская обл., г.Снежинск, бульвар Циолковского, дом 6 Управление градостроительства или по электронному адресу: ug@snzadm.ru.

Заместитель начальника управления градостроительства администрации города Снежинска –

 Земляная Светлана Геннадиевна