12 февраля 2019 года с 10.00 до 12.00 Снежинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была проведена «горячая линия» на тему «Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков».

Всего поступило на «горячую линию» 15 звонков, на которые отвечал начальник Снежинского отдела Г.А.Блинов. Тематика поступивших звонков: государственный кадастровый учет и регистрация прав на садовые земельные участки, садовые и жилые дома, а также хозяйственные постройки на садовых земельных участках – 14; погашение записи об ипотеке квартиры -1.

Наиболее часто задаваемый вопрос – «Нужно мне что-либо делать, если у меня зарегистрировано право на садовый дом на основании Декларации?». В этом случае каких-либо дополнительных работ не требуется, оформленные документы действительны.

Многих позвонивших заявителей по-прежнему волновал вопрос о том, надо ли проводить межевание земельных участков. Если образуется новый земельный участок, то определение его границ (межевание) является обязательным. Если же право на земельный участок было зарегистрировано ранее, но в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в связи с отсутствием межевания нет сведений о координатах характерных точек их границ, то собственники решают сами, проводить его или нет. Действующее законодательство не обязывает их это делать. Нет в законах оснований и для приостановления госрегистрации прав на земельные участки, а также ограничений на совершение сделок с ними. Поэтому владельцы могут распоряжаться неразмежеванными земельными участками, продавать их или передавать по наследству. Управление Росреестра зарегистрирует сделку с такой землей, главное, чтобы участок уже стоял на кадастровом учете и имел кадастровый номер. Однако, владельцам необходимо учитывать, что отсутствие границ земельного участка может являться причиной судебных разбирательств между смежными землепользователями, тогда как наличие в ЕГРН надлежащего описания границ исключает земельные споры, из-за которых придется обращаться в суд.

Что касается хозяйственных построек на садовых земельных участках, к которым относятся: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, то действующее законодательство также не обязывает проведение кадастрового учета и регистрации прав на них. Каждый определяет сам, по своему желанию, нужно ли оформлять права на такие хозяйственные постройки.

Снежинский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области