Данный проект разрабатывался в соответствии и на основе  генерального плана г.Снежинска, утвержденного в 2008г, в котором предполагается развитие усадебной застройки  в границах рассматриваемой территории.  При этом планировались:
- вынос из жилой застройки участков животноводческих товариществ, автодрома и ветлечебницы,
- прокладка новых транспортных магистралей, организация системы пешеходных связей и остановок общественного транспорта, устройство автостоянок.

Цель проекта состоит в определении территориально-планировочных возможностей размещения объектов  малоэтажного жилищного строительства, объектов культурно-бытового обслуживания населения, инженерно-транспортной инфраструктуры, на основе планировочного упорядочения территории жилого поселка  №2 с учетом проектных решений, принятых в  генеральном плане города.

При разработке проекта преследовались следующие основные цели и задачи:

1 - разработка предложений по формированию новых участков под 1-2 этажную застройку с высокой долей озеленения (индивидуальные жилые дома усадебного типа, блокированные жилые дома);

2 - разработка предложений по формированию малоэтажной застройки до   4-х этажей, по индивидуальным проектам;

3 - реконструкция и развитие существующей улично-дорожной сети посёлка и города в соответствии с предложениями генерального плана, увеличение пропускной способности существующих магистралей, создание новых дублирующих связей;

4 - развитие сети массового общественного транспорта в районах существующей и проектируемой застройки;

5 - формирование сбалансированной социальной инфраструктуры, обеспечивающей население необходимыми услугами;

6 - развитие инженерной инфраструктуры, снижение экологически вредных ее воздействий на жилую среду.

7- выделение элементов планировочной структуры, установление параметров их развития, определение размеров и границ незастроенных земельных участков и предложения по их использованию – в соответствии с генеральным планом  г.Снежинска.

Существующее положение

В настоящее время участок в границах проектирования микрорайонов № 22 и 23  представляет собой территорию, частично застроенную 1-2 этажными индивидуальными домами с  приусадебными участками. В планировочном отношении территория организована  небольшими традиционными кварталами периметральной застройки, разделёнными регулярной сетью жилых улиц. 65% застройки относится к 60-85 годам  20 века. 35% застройки составляют современные коттеджи. Два квартала в границах улиц Зелёная – Чапаева – Строителей – Южная и Сосновая – Чапаева – Строителей – Южная застроены деревянными 8-квартирными  2-х этажными секционными домами. Юго-восточная часть территории покрыта сосновым лесом.

Вся застроенная территория поселка имеет высокую долю зелёных насаждений.

Проектные предложения

В соответствии с Генеральным планом предусматривается:
-  сохранение сложившейся планировочной структуры и развитие района за счет выноса живтовариществ, автодрома и ветлечебницы, на месте которых проектируются новые жилые кварталы, а так же за счет строительства на свободных от застройки территориях, занятых лесным массивом;
-  размещение учреждений и предприятий обслуживания населения в соответствие с действующими нормативами.
Кроме того проектом уточняется классификация и трассировка улиц и дорог.

Планировочная структура. Планировочная структура определена сложившейся улично-дорожной сетью.

По территории района в широтном направлении проходят ул. Уральская и ул. Чапаева, намечаемые как магистрали районного значения, перпендикулярно к ним проходит ул. Строителей, являющаяся магистралью районного значения.
Эти магистрали являются основными архитектурно-планировочными осями района.

Вдоль ул. Строителей предлагается реконструкция существующего центрального ядра поселка с добавлением к существующим объектам обслуживания (клуб «Дружба», ресторан, баня, магазины) новых объектов общественного назначения. А так же развитие сети пешеходных дорожек и озеленение.

Наряду с существующим центральным ядром посёлка ( в границах улиц Пионерская - Школьная- Сиреневая- Строителей), проектом предлагается развитие новой общественной зоны в юго-восточной части посёлка ( ул. Фурманова- Сиреневая-Улица№4). Здесь предлагается размещение здания общественного назначения, спортивно-оздоровительного центра (площадью 3,4га). В соответствие с городской целевой программой «Социальная поддержка инвалидов»,  здесь же планируется разместить здание интерната для инвалидов и престарелых, на участке площадью 3,5га.  В этой зоне предусматривается активное озеленение, развитая сеть пешеходных дорожек и площадок для отдыха, искусственный водоём. Таким образом, она приобретает парково-рекреационное значение.

На сегодняшний день разработан проект и активно ведется застройка следующих кварталов:

- вдоль улиц Строителей, Забабахина, Еловая, Северная – блокированная малоэтажная жилая застройка (таунхаусы) и общественно-торговый центр;
- вдоль улиц Строителей, Северная, Забабахина, Автодорога №5 – индивидуальная малоэтажная жилая застройка.
  Проектом предлагается малоэтажное строительство вдоль улицы Южной, формирование новых жилых кварталов в юго-западной и юго-восточной частях поселка.
          Для обеспечения нормативных требований по обслуживанию населения на проектируемой территории  предлагается: строительство ДДУ на 100 мест, пяти объектов общественного назначения,  встроенных магазинов в первых этажах новой секционной застройки.
Так же предлагается строительство гостиничного комплекса в зоне пересечения проектируемой восточной автодороги №5 и улицы Широкой, что позволит создать своеобразный представительский планировочный узел на въезде в город.
Новое строительство ведется на свободных участках частично  покрытых сосново-березовым лесом.
Проектируемая жилая застройка решена в виде единого архитектурно-планировочного комплекса, слагающегося из кварталов существующей застройки и  групп проектируемых жилых домов.

Формирование новых жилых кварталов предполагается на нескольких участках:

В северной части (между улицами Забабахина и Северная) – уже ведется строительство;
В восточной части (между улицами Фурманова и проектируемой автодорогой №5) – индивидуальная малоэтажная жилая застройка, с участками 10-15 соток;
В южной части (между улицами Южная и Широкая) - блокированная малоэтажная жилая застройка (таунхаусы), с участками по 4 сотки;
В западной части, на участке ограниченном воинской частью, ул. Молодёжная, ул. Южная и микрорайоном № 20 -  индивидуальная малоэтажная жилая застройка, с участками 10-15 соток.
Вдоль южной границы микрорайона на территории зелёного пояса, отделяющего жилые территории от выездной автодороги (ул. Широкая) –участок №3-предлагается строительство групп 2-3-х этажных секционных жилых зданий.

Улично-дорожная сеть

В основу проектного развития УДС положен принцип оптимальной транспортной доступности до основных фокусов тяготения. Развитие планировочной структуры предполагает следующую структуру УДС:

- магистраль общегородского значения регулируемого движения  - улица Широкая, сохраняет существующую функцию, в восточном направлении переходит в автодорогу 2В;

- магистраль общегородского значения непрерывного движения  - улица №12, запроектирована в соответствии с генеральным планом города Снежинска, проходит вдоль восточных границ жилого поселка. Улица №12 связывает улицы Широкая и Забабахина. На пересечениях с этими улицами организуются транспортные развязки в одном уровне;

- магистраль общегородского значения непрерывного движения  - улица Забабахина, запроектирована в соответствии с генеральным планом города Снежинска, проходит вдоль северных границ жилого поселка №2. Участок от улицы Строителей до улицы №12 является вновь проектируемым, существующие участки улицы нуждаются в реконструкции.

- магистрали районного значения:

• Улица Строителей, является главной транспортной связью внутри жилого поселка №2. В соответствии с положениями генерального плана параметры улицы Строителей не обеспечивают пропускную способность данной категории улиц.
• Улица Чапаева, запроектирована в соответствии с генеральным планом города Снежинска, связывает центральную часть города с улицей №12 через жилой поселок №2.
• Улица Уральская, запроектирована в соответствии с генеральным планом города Снежинска, связывает западную и восточную части жилого поселка №2 (имеет выход на улицу №12).

Пешеходное движение организовано по всем улицам жилого поселка, обеспечивая минимальную дальность перемещения до объектов пешеходного тяготения.

Общественные маршруты

 Предложение по организации общественного транспорта предусматривает прокладку двух автобусных маршрутов.

1. Первый маршрут следует по улице Широкая – улице Строителей – улице Забабахина – улице Чуйкова. Маршрут связывает северную и южную части города и жилого поселка №2.
2. Второй маршрут проложен по улицам Чапаева, Фурманова, Уральская, Строителей и Забабахина. Маршрут обеспечивает связь центральной части города с жилым поселком №2.

 Размещение остановочных пунктов предусматривает их доступность с жилой территории, а так же с объектов социально-культурного назначения центральной части жилого поселка №2 (радиус доступности 500 м). Это обеспечивает высокий уровень доступности общественного транспорта.

 В целом организация маршрутной сети обеспечивает своевременную доставку пассажиров к основным городским и внутрипоселковым фокусам тяготения по кратчайшему расстоянию в пределах магистральной сети.

Для обеспечения беспрепятственного дорожного движения и обустройства общественных зон проектируется создание наземных парковочных мест вблизи объектов социально-культурного назначения, а так же проектируемых жилых зданий средней этажности, общей емкостью 252 маш/места.

Этапы строительства

Проектом определяются 2 очереди его реализации - I   очередь (до 2020  г.) и перспектива.

В проекте принят расчётный срок 2030 год.

На первую очередь строительства предлагается упорядочение и достройка существующих жилых кварталов, строительство вдоль ул. Южной, на месте выносимого автодрома, а так же реконструкция существующего центрального ядра.
На вторую очередь строительства предлагается застройка новых жилых кварталов в юго-восточной части поселка, строительство нового центрального ядра.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Проект планировки территории микрорайонов №22 и №23 города Снежинска