29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который наделяет органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и устанавливающий порядок выявления таких правообладателей.

Закон будет способствовать реализации комплексного плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в целях вовлечения их в гражданский оборот.

К ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 31.01.1998 г., то есть, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В интернете (на официальном сайте муниципалитета) и на информационных стендах будут размещаться сообщения о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о таких объектах.

С целью реализации положений Закона № 518-ФЗ органам местного самоуправления необходимо будет проанализировать сведения, содержащиеся в своих архивах, направить запросы в органы МВД, пенсионный фонд, в органы записи актов гражданского состояния, налоговые органы, а также в  органы по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ), осуществлявшие до дня вступления в силу закона № 122-ФЗ учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, в целях получения сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, которые могут находиться в архивах и (или) в распоряжении таких органов, организаций или нотариусов. После проведения таких проверок будет составлены проекты решений о выявлении правообладателей, которые направят правообладателю объекта заказным письмом с уведомлением о вручении либо на адрес электронной почты в форме электронного документа и (или) электронного образа документа.

Если получатель не согласен с тем, что он является правообладателем объекта и предоставит свои возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, то решение о выявлении правообладателя не принимается, при этом муниципалитет вправе обратится в суд с заявлением об установлении факта принадлежности ранее учтенного объекта недвижимости такому правообладателю. В этом случае вступившее в законную силу решение суда об установлении такого факта будет являться основанием для приятия решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

После принятия решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости муниципалитет, в срок не более 5 рабочих дней, направит в орган регистрации заявление о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе.

В этот же срок копия решения о выявлении правообладателя будет направлена лицу, выявленному в качестве правообладателя.

При этом закон не ограничивает участников гражданского оборота – граждан и юридических лиц в возможности осуществить регистрацию своих прав на такие объекты в любое время.

В целях закрепления и сохранности своих прав правообладателям объектов недвижимости рекомендовано самостоятельно обратится в Росреестр за регистрацией ранее возникших прав. Правообладатели освобождаются от уплаты государственной пошлины за регистрацию ранее возникших прав.