По состоянию на 22 октября2021 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о12 940 объектах незавершенного строительства, при этом у 3 300 из нихотсутствует кадастровая стоимость. В чем может быть причина отсутствия кадастровой стоимости таких объектови как ее установить — разбираемся вместе с экспертом Кадастровой палаты по Челябинской области.

По какой причине сведения о кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства могут отсутствовать в реестре недвижимости?

Комментирует начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Челябинской области Татьяна Климина: Причин этому может быть несколько. Во-первых, до марта 2019 года отсутствовала методика определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства.

Определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства до 02.03.2019 осуществлялось в соответствии с Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (приказ Минэкономразвития России от 18.03.2011 №113), которым не было предусмотрено определение кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства. Поэтому при постановке на государственный кадастровый учет таких объектов до марта 2019 года определить их кадастровую стоимость в рамках полномочий учреждения не было возможно.

2 марта 2019 года начал действовать новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, который предусматривал методику определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства.

Определить кадастровую стоимость таких объектов возможно только в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о площади, назначении («жилое», «нежилое» или «многоквартирный дом»), а также степени готовности.

Отмечу, что если в ЕГРН содержатся сведения о площади застройки объекта незавершенного строительства, но при этом отсутствуют сведения о площади самого объекта, определить кадастровую стоимость таких объектов недвижимости в рамках полномочий учреждения невозможно.

Поэтому вторая причина, по которой в ЕГРН нет кадастровой стоимости – это отсутствие в ЕГРН сведений о характеристиках объекта незавершенного строительства, необходимых для определения кадастровой стоимости.

Что нужно сделать дляустановления кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства?

Для определения кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства граждане могут установить недостающие характеристики: площадь, назначение, степень готовности, обратившись в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета с соответствующим пакетом документов.

Материал подготовлен Кадастровой палатой по Челябинской области