В Кадастровой палате по Челябинской области состоялся традиционный марафон горячих линий о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и возможных причинах ее отсутствия. Приведем некоторые из поступивших вопросов, на которые отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимостиТатьяна Климина.

Почему при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков отсутствуют сведения о кадастровой стоимости?

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков всех категорий подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) органом регистрации прав после предоставления результатов определения кадастровой стоимости ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области»в порядке, установленном законом.

Сроки определения кадастровой стоимости земельных участков, предусмотренные законом, превышают сроки проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, до момента внесения органом регистрации прав сведений о кадастровой стоимости земельных участков, определенной бюджетным учреждением, указанные сведения в ЕГРН отсутствуют.

Отмечу, что по вопросам о порядке определения кадастровой стоимости, а также о наличии возможных ошибок в сведениях о кадастровой стоимости, можно обращаться в ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» по адресу: г. Челябинск, ул. Витебская, д. 2, офис 301, либо по электронной почте gko74@yandex.ru.

Как применяется кадастровая стоимость, оспоренная в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде?

Применение кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда, осуществляется следующим образом:

– со дня начала применения оспариваемой кадастровой стоимости, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

– с 1 января того года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии с Федеральным законом №237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке».

С какого момента будут применяться сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства, утвержденной в результате новой государственной кадастровой оценки (ГКО)?

В 2021 году на территории Челябинской области проведен очередной тур ГКО объектов капитального строительства, результаты которого утверждены приказом Министерства имущества Челябинской области от 24.11.2021 № 189-П (Приказ № 189-П).

В соответствии с действующим законодательством сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, определенной в ходе ГКО, и которые внесены в ЕГРН, подлежат применению с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. При этом, акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования.

Таким образом, если приказ № 189-Пвступит в силу в 2021 году, то результаты оценки объектов капитального строительства будут подлежать применению для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января 2022 года.

Материал подготовлен Кадастровой палатой по Челябинской области