В Кадастровой палате по Челябинской области состоялась горячая линия по вопросам исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На вопросы жителей Южного Урала отвечала начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Челябинской области Юлия Кирич. 

Реестровая ошибка появляется в сведениях ЕГРН из представленных в орган регистрации прав документов (межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования). В документах же ошибка возникает по вине специалиста, выполняющего кадастровые работы. В случае, если собственник заказал выписку из ЕГРН и увидел какие-то расхождения в сведениях о своей недвижимости, волноваться не стоит, любую ошибку можно исправить. На горячей линии южноуральцы спрашивали о порядке исправления реестровых ошибок: кто должен предоставлять документы, в какие сроки будет исправлена ошибка, что будет, если ошибку не исправить и др. Ответим на наиболее актуальные из них.

Как понять есть ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН? 

Самый простой способ проверить правильно ли границы земельного участка и объектов капитального строительства внесены в ЕГРН — это использовать Публичную кадастровую карту. На Публичной кадастровой карте на единой картографической основе отображены все границы объектов недвижимости и можно проверить их расположение относительно других объектов, элементов местности (дороги, растительность, иные объекты недвижимости и т. д.). Если заметили какие-либо пересечения, смещения или конфигурация не соответствует фактической и правоустанавливающим документам, то возможно наличие реестровой ошибки.

С чего начать исправление реестровой ошибки?

Необходимо определить, как реестровая ошибка возникла в сведениях ЕГРН. Если она перенесена в реестр из межевого, технического плана или акта обследования, исправить её может кадастровый инженер. При подготовке документов, кадастровый инженер обязательно должен обосновать наличие ошибки, отметить, в чём именно она заключается (с отсылкой на документы) и представить актуальные сведения, которые должны быть внесены в ЕГРН.

Может ли орган регистрации прав самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, без участия правообладателя? 

Орган регистрации прав на постоянной основе следит за актуальностью данных в информационном ресурсе ЕГРН. Если в ходе мониторинга выявляются реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участков, собственнику земельного участка направляется уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки и новые координаты участка. Если в течение трёх месяцев собственник не представит возражений или согласие, орган регистрации прав самостоятельно исправляет ошибку, используя картографическую основу и правоустанавливающие документы. Важно, что площадь земельного участка после исправления сведений о границах не должна измениться более чем на 5 %

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН орган регистрации прав сможет только в том случае, если это не повлечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на недвижимость. Если будет выявлено, что исправление реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц, оно производится только по решению суда.

                                                            Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

   по Челябинской области