Председателям гаражных кооперативов, владельцам гаражей, их наследникам или тем, кто пользуются гаражами, не оформившим свои права в установленном законом порядке, срочно нужно обратиться в управление градостроительства.

Уже три года в рамках Федерального закона №518-ФЗ от 30.12.2020г. сотрудники администрации совместно с Комитетом по управлению имуществом занимаются выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты (здания, сооружения, помещения, земельные участки), прошедшие технический или государственный учет, права на которые не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Сначала при создании объекта недвижимости (строительстве дома, блока гаражей, образования земельного участка) был произведен кадастровый учет, то есть объект стал существовать юридически. Далее граждане по тем или иным основаниям заявлялись на оформление прав на данную недвижимость (брали в аренду участки, приватизировали квартиры, оформляли собственность на гаражи). Однако не всегда доходило до регистрации этого права по разным обстоятельствам или, например, приватизация происходила до 1998 года, когда регистрационной палаты еще не существовало, а договоры приватизации оформляли БТИ. И получается, что сведения об оформлении прав в Росреестре отсутствуют.

В результате Управлением градостроительства совместно с коллегами проводится работа по поиску владельцев существующих фактически объектов недвижимости, которые не регистрировали права в установленном законом порядке: с помощью БТИ и Росреестра поднимаются исходные материалы создания объекта; когда появляются сведения по поводу ФИО, направляются запросы в паспортный стол, чтобы уточнить паспортные данные; запрашиваются сведения в ЗАГС в случае смены фамилии; в миграционной службе – чтобы узнать актуальный адрес регистрации; нотариусу – если хозяин умер и надо уточнить было ли открыто наследственное дело; проводятся осмотры объектов, чтобы подтвердить, что недвижимость фактически существует (может быть такое, что здание было разрушено в результате пожара или ветхого состояния или, например, человек построил новый дом, а старый снес).

У граждан, пользующихся ранее учтенными объектами, отсутствует свидетельство о регистрации прав, но могут иметься на руках следующие документы: технический паспорт, кадастровый паспорт, карточка учёта или иной документ, выданный БТИ.

Чтобы разделить объем работы (а он на самом деле значительный и занимает большое количество времени и сил), объекты были разделены между службами:

- отдел жилья и социальных программ администрации города занимается жилыми помещениями, то есть квартирами;

- управление градостроительства – гаражами, овощными ямами, индивидуальными жилыми и садовыми домами;

- Комитет по управлению имуществом – земельными участками, линейными объектами, сооружениями и нежилыми зданиями.

В ходе работы управлением градостроительства, в частности, выявляются владельцы гаражей в гаражных кооперативах, которые внесли паевые взносы за гаражи и не зарегистрировали своё право в Росреестре.

Ранее при в вступлении в кооператив, граждане вносили определенные платежи – паи, собрав которые кооператив организовывал строительство гаражных блоков. Соответственно за каждым членом, который внес пай, закреплялся конкретный гаражный бокс.

На основании документов, подтверждающих выплату паевых взносов членами гаражных кооперативов, специалисты Управления готовят проекты решений о выявлении членов кооперативов в качестве правообладателей гаражей и направляют сведения в Росреестр для внесения в Едином государственном реестре недвижимости, то есть для закрепления факта обладания недвижимостью за конкретным лицом.

Информацией о внесении паевых взносов тем или иным лицом обладает только кооператив. Органы местного самоуправления не могут почерпнуть эту информацию нигде более.

Сотрудниками Управления была проведена разъяснительная работы с председателями кооперативов и направлены запросы для получения сведений о выплатах паевых взносов определенным участником кооператива. Но до настоящего времени сведения о внесении паевых взносов за конкретные гаражи так и не предоставлены председателями гаражных кооперативов №№2, 5, 14 и 20.

Согласно действующему законодательству в случае, если потенциальные владельцы не будут обнаружены, гаражи ставятся на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости. По истечении года со дня постановки бесхозяйного объекта на учет орган местного самоуправления вправе обратиться в суд и признать право муниципальной собственности на такой объект, так как бесхозяйным недвижимость не может быть, кто-то в любом случае должен нести за нее ответственность.

Во избежание нежелательных судебных разбирательств администрация Снежинского городского округа убедительно просит председателей перечисленных гаражных кооперативов, владельцев гаражей, указанных в списке, их наследников или тех, кто в настоящий момент пользуются этими гаражами, не оформивших свои права в установленном законом порядке, в срочном порядке обратиться в управление градостроительства (б-р Циолковского, 6, каб. 3, телефон 3-59-48, пн.-пят. 9:00-12:00, 13:00-17:00).

Начальник управления

градостроительства –

главный архитектор                                                                             Е.А.Марьясова