ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Объект обсуждения:

Проект планировки и проект межевания территории в составе документации по планировке территории под застройку многоквартирных жилых зданий № 11, 12, 13 (стр.) города Снежинска (микрорайон №19).

Предмет публичных слушаний:

В соответствии с частью 9 статьи 32 Правил землепользования и застройки города Снежинска, утвержденных Решением Собрания депутатов города Снежинска от 14 июля 2010 года № 118, предметом публичных слушаний по проекту планировки территории, содержащему в своем составе проекты межевания территории, являются следующие вопросы:

1) подтверждение соответствия проекта планировки территории генеральному плану, настоящим Правилам и ранее утвержденной документации по планировке территории;

2) подтверждение соответствия проекта планировки территории требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу – нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

3) подтверждение учета в проекте планировки территории существующих прав на объекты недвижимости;

4) подтверждение соответствия проекта планировки территории требованию, согласно которому размеры земельных участков в границах застроенных территорий должны устанавливаться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;

5) характеристики планируемого развития территории и размещения объектов на территории, применительно к которой подготовлен проект планировки территории;

6) красные линии, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов (в случаях, когда для этого не используются границы зон действия сервитутов) с учетом необходимости, целесообразности и возможности изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

7) наличие в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, определенном в соответствии с земельным законодательством;

8) предлагаемые границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда неограниченному кругу лиц;

9) наличие градостроительных планов земельных участков, на которых располагаются объекты капитального строительства, в том числе многоквартирные дома.

Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «ИМПЕКС»

Единственный участник обществаПоляков Владимир Юрьевич 8(495) 411 75 47

Реквизиты компании:

ИНН - 7423016501
КПП - 742301001

Снежинское ОСБ № 7804 г.Снежинск
Челябинское ОСБ № 8597 г. Челябинск
БИК 047501602
к/сч 30101810700000000602
р/сч 40702810772060100171

ОАО «Челиндбанк» г.Челябинск
БИК - 047501711
к/сч 30101810400000000711
р/сч 40702810607950002886
Филиал «Исток» ОАО Челиндбанк г.Снежинск

ул.Транспортная, д.33, а/я 534

телефон/факс: 8(35146) 32376

E-mail: impex2@snezhinsk.ru

Проектировщик:

ПУ «ШтриХ» (г.Златоуст)

Юридический адрес:456200, Челябинская обл., г. Златоуст, пл. III-го Интернационала, д. 2,
Почтовый адрес:456200, Челябинская обл., г. Златоуст, пл. III-го Интернационала, д. 2
Тел./факс: +7 (3513) 62-10-52, 62-10-38, 62-10-53
E-mail: proekt@pm-shtrih.ru

Основания для подготовки документации по планировке территории в составе проекта планировка и проекта межевания территории:

1.Генеральный план города Снежинска, утвержденный Решением Собрания депутатов города Снежинска от 11 июня 2008 года № 70.

2. Правила землепользования и застройки города Снежинска, утвержденные Решением Собрания депутатов города Снежинска от 14 июля 2010 года № 118.

3. Постановление администрации «О подготовке документации по планировке территории» от 24.01.2013 №99.

4. Договор аренды № 85-2012 земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Основания для проведения публичных слушаний:

·        части 5, 6 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

·        статья 32 Правил землепользования и застройки города Снежинска, утвержденных Решением Собрания депутатов города Снежинска от 14 июля 2010 года № 118;

·        постановление главы города Снежинска от 11.02.2013 № 3 «О назначении публичных слушаний»;

·        заключение управления градостроительства №4/13 от 22.01 2013.

Организатор публичных слушаний:

Управление градостроительства администрации города Снежинска.

Сроки проведения публичных слушаний:

·        с 13.02.2013 по 13.03.2013;

·        выставка, экспозиция проведена с 22.02.2013 по 06.03.2013 (место проведения: Челябинская область, город Снежинск, бульвар Циолковского-6, актовый зал Управления градостроительства);

·        собрание проведено 13.03.2013 (место проведения: Челябинская область, город Снежинск, бульвар Циолковского, здание №6, актовый зал).

Место размещения материалов проекта:

Актовый зал Управления градостроительства администрации города Снежинска, официальный сайт органов местного самоуправления www.snzadm.ru/.

Официальная публикация:

·        оповещение о проведении публичных слушаний размещено на официальном сайте органов местного самоуправления www.snzadm.ru/ 22.02.2013;

·        объявление о проведении публичных слушаний передано по Снежинскому радио в течение 3 дней по 2 выпуска новостей в день с 25.02.2013;

·        публикация в газете «Известия Собрания депутатов и администрации города Снежинска» №05 (224) от 13.02.2013;

·        выступление по телевидению с оповещением о проведении публичных слушаний 22.02.2013;

·        сюжет и объявление о проведении публичных слушаний на канале ОТВ в течение 3 дней каждый час с 22.02.2013.

Количество участников публичных слушаний:

Приняло участие в слушаниях 37 человек

       Во время слушаний по рассмотрению проекта планировки и проекта межевания территории в составе документации по планировке территории под застройку многоквартирных жилых зданий № 11, 12, 13 (стр.) города Снежинска (микрорайон №19)поступило около 30 вопросов и предложений от жителей города (из них 9 по теме слушаний – протокол прилагается). В основном вопросы не имели отношения непосредственно к документации по  планировке территории, касались вопросов частного характера (стоимость квадратного метра жилья, возможность заключения договоров долевого строительства, малого количества квартир-студий и т.п.).

     Большинство жителей в целом одобрили представленные решения проекта планировки и проекта межевания территории и рекомендовали их к дальнейшему утверждению и реализации.

Заключение:

1.     Публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории в составе документации по планировке территории под застройку многоквартирных жилых зданий № 11, 12, 13 (стр.) города Снежинска (микрорайон №19) проведены в соответствии с действующим законодательством.

2.     Большинство участников публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории города Снежинска одобрили проекты.

3.     Управление градостроительства администрации города Снежинска, руководствуясь частью 12 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004, направляет подготовленную документацию по планировке территории  главе местной администрации городского округа  и рекомендует  принять решение об ее утверждении.

4.     Учитывая требования действующего законодательства (часть 6 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, часть 5 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ) ООО «Импекс» следует установить размеры и границы земельных участков многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав таких домов, до оформления разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (т. е. разделить в установленном порядке земельный участок, ранее сформированный, на участки отдельно под каждым объектом  и поставить их на кадастровый учет). При необходимости до начала формирования внести соответствующие изменения в проект межевания территории (существующая практика на территории Снежинского городского округа – межевание земельных участков под многоквартирными жилыми зданиями по границе отмостки).

13-03-2013