ПРОТОКОЛ

городского градостроительного Совета

Заседание № 3

 г. Снежинск                                                                                      25 августа 2014 года

На заседании присутствовали:

Председатель Совета - Заместитель главы администрации Сапрыкин И.И.;

Заместитель председателя Совета – начальник управления градостроительства администрации Потеряев С.Ю.;

- заместитель начальника управления градостроительства администрации  Земляная С.Г.;

- главный специалист отдела регулирования градостроительной деятельности управления  градостроительства администрации Ольков А.А.;

- главный специалист  отдела экологии Курочкин С.Н.;

-главный специалист муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска»  Ордин В.О.;

- начальник отдела санитарно-эпидемиологического надзора Регионального управления №15 ФМБА России Круглик Ю.Н.;

- заместитель главы администрации Востротин Д.С.;

- директор муниципального казенного учреждения «Служба заказчика по инфраструктуре и городскому хозяйству» Алексеев С.В.;

-заместитель директора ОАО «Трансэнерго» Саранчук С.П.;

-начальник муниципального казенного учреждения «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации города Снежинска»  Жидков В.В.

Приглашенные:

- глава администрации города Снежинска Абакулов В.Б.

- представитель ООО «Матрикс» Беденко О.В.;

- ГИП проекта Фокина А.С.;

- ИП Авакян С.В.;

- ГИП проекта Конюхов В.П.;

- директор ООО ИК «КЕММА» Мисюрин И.В.

На заседании отсутствовали:

-директор муниципального казенного учреждения «Служба заказчика по строительству и ремонту» Порошин В.Н.;

- начальник отдела ГИБДД МВД России по ЗАТО город Снежинск Сумин А.С.;

главный специалист управления градостроительства администрацииОвчинников В.В. (уважительная причина);

- депутат Собрания депутатов города Снежинска Вылегжанина Е.А. (уважительная причина);

- начальник Снежинского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и Картографии Росреестра по Челябинской области Блинов Г.А. (уважительная причина).

Повестка дня:

1.      Эскизное предложение визуального решения фасадов одноквартирных жилых домов, размещаемых на территории микрорайонов №22а и №22б города Снежинска при комплексном освоении.

Проектная организация: ООО «Си Групп Проект»

Застройщик: ООО «Матрикс»

Докладчик: Беденко Олег Васильевич

2.      Эскизный проект предприятия общественного питания с залом аттракционов, расположенного на территории Парка культуры и отдыха города Снежинска.

Проектная организация: ООО Конструкторское бюро «ВиСатПроект»

Застройщик: Авакян Славик Вартанович

Докладчик: Конюхов Владимир Петрович

3.      Эскизный проект жилой группы №6 в жилом районе «Поселок Сокол» города Снежинска.

Проектная организация: ООО «Челябинский институт

генерального плана и транспорта»

Застройщик: ООО ИК «КЕММА»

По первому вопросу:

Земляная С.Г.

        Для рассмотрения градостроительному Совету представлены эскизные варианты отделки фасадов малоэтажных жилых домов планируемых к застройке в границах микрорайонов №22А и №22Б города Снежинска.

     Напоминаю, что в соответствии с Генеральным планом города Снежинска, земельный участок был сформирован под комплексное освоение в целях жилищного строительства и предоставлен путем проведения аукциона ООО «Матрикс».

     В соответствии с постановлением администрации от 14.05.2014 №727 Застройщик – ООО «Матрикс» приступил к подготовке документации по планировке территории (в составе: проект планировки, проект межевания, градостроительные планы земельных участков). Проектная организация – ООО «Си групп проект» (г.Озерск).

     В соответствии с условиями договора и действующими правилами землепользования и застройки города Снежинска для данной территории установлены следующие регламенты:

Ж-1 (зона жилых домов усадебного типа)

Основные виды разрешенного использования:

 1) индивидуальные жилые дома с приусадебными участками

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, навесы и т.п.);

2) стоянки автомобилей не более чем на 2 машины на каждом участке;

3) детские площадки, спортивные площадки, площадки для сбора мусора

4) огороды, сады;

5) инженерно-технические объекты: ТП, ГРП, котельные, насосные станции, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы) и др.

Параметры строительства:

                Показатели                                                                Параметры

Площадь участка  (включая

площадь застройки), кв. м:

- для  жилых домов усадебного

с приусадебными участками;                                               500-2000

Минимальное расстояние между фронтальной

границей участка и основным строением, м:

- при реконструкции и новом строительстве                           7,5                 

Минимальное расстояние от границ землевладения

до строений, а также между строениями, м:

- от границ соседнего участка до:

- основного строения                                                                           3

- других построек: бани, гаража, сарая и др.                                     1

- окон жилых комнат до стен соседнего дома и                     

хозяйственных построек ( бани, гаража, сарая),

расположенных на соседних земельных участках                            6

Коэффициент застройки –                                                   0,3-0,6

Коэффициент плотности застройки –                                0,12-0,35

Коэффициент свободных территорий –                             0,4-0,7

Количество этажей и высота строений:
для всех основных строений:

- количество этажей –не более чем три (включая мансардный) с соблюдением норм освещенности соседнего участка;

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 12,0 м;

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли не более 8 м;

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

- высота ограждения участка не более 2,0 м, со стороны улицы – глухая часть ограждения не выше 1,5 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

      Дополнительно сообщаю, что варианты  планировочных решений территории были ранее рассмотрены на заседаниях городского градостроительного Совета 26 июня и 2 июля 2014 года.

По вопросу доложил Беденко О.В.:

       На рассмотрение Совета представлены варианты отделки фасадов малоэтажных жилых зданий, планируемых к застройке на территории  микрорайонов 22А и 22Б.

      Особенностью первого варианта является то, что все дома отделаны в одном стиле (однотипный вариант отделки фасадов), вдоль улицы Забабахина размещены двухэтажные коттеджи также с однотипным видом отделки фасадов.

     Второй вариант предусматривает возможность отделки фасадов по трем вариантам, которые гармонично сочетаются друг с другом и делают застройку более разнообразной. Вдоль улицы Забабахина размещаются двухэтажные коттеджи с различным цветовым решением фасадов.

Выступали:

Абакулов В.Б., Потеряев С.Ю., Земляная С.Г., Саранчук С.П.

Голосование:

1. Рекомендовать к застройке территории мкр.№22а и №22б малоэтажные жилые дома с однотипным решением фасадов.

За:  0

Против: 10

Воздерживаюсь: 0

2. Рекомендовать к застройке территории мкр.№22а и №22б малоэтажные жилые дома с различной отделкой фасадов.

За: 10

Против: 0

Воздерживаюсь: 0

1. ООО «Матрикс» представить в управление градостроительства проект планировки, проект межевания, градостроительные планы земельных участков  для подготовки заключения перед проведением публичных слушаний. Дополнительно разработать проект-концепцию цветового решения фасадов в границах микрорайонов №22а и №22б, который впоследствии использовать при выборе земельных участков будущими собственниками жилых домов (согласовать данный проект с управлением градостроительства)

Приложения:

- демонстрационные материалы

По второму вопросу:

Земляная С.Г.

    В целях реализации  проекта реконструкции Парка культуры и отдыха города Снежинска администрацией города сформирован земельный участок для реконструкции базы проката (реализация – инвестиционные торги). В настоящее время в границах данного земельного участка находится нестационарный объект торговли – кафе «Джан» (Собственник – ИП Авакян С.В.).

     В связи с тем, что данный предприниматель зарекомендовал себя с положительной стороны, кафе пользуется спросом у жителей города, к рассмотрению членам Совета предложен эскизный проект предприятия общественного питания с залом аттракционов (объект капитального строительства) для принятия решения о возможности разделения сформированного земельного участка на два:

- для реконструкции базы проката;

- для строительства предприятия общественного питания с аттракционом.

По вопросу доложил Конюхов В.П.:

     Проектируемый объект находится на территории парка культуры и отдыха и предназначен для развлечений жителей города Снежинска. В настоящих архитектурных решениях предлагается уйти от стереотипных внешних форм и организации внутреннего пространства досугового центра.

     Пока в большинстве случаев и производственная и бытовая деятельность человека, а также его досуг в нашем городе протекают в производственных, жилых и общественных зданиях в виде параллелепипедов. Поэтому, для создания более динамичного архитектурно-художественного пространства здания, в основу формообразования планировочной и пространственной структуры здания заложены треугольник и пирамида. В одноэтажном объеме здания компактно сочетаются три функциональных зоны:

- обеденный зал с баром и открытой сезонной площадкой под навесом;

- детский обеденный зал с зоной аттракционов круглогодичного действия;

- комплекс производственных помещений общественного питания, работающих на сырье, готовая продукция которых поступает на реализацию в две предыдущие функциональные зоны.

     В основе объемно-пространственных решений в первую очередь лежит функция здания. Архитектурно-художественное решение базируется на резком контрасте богатого природного окружения и урбанистического образа здания, приближена к настоящему уровню развития технического прогресса.

    В качестве основного приема при оформлении фасадов и интерьеров проектируемого объекта предполагается использовать естественную красоту индивидуальных несущих и ограждающих конструкций и элементов световой архитектуры.

     Отделка помещений обслуживающего и производственного персонала должна быть выполнена в соответствии с санитарными нормами и правилами для предприятий общественного питания.

     Естественное освещение всех помещений предусматривает верхний свет через световые фонари.

     Защита от шума и вибрации обеспечивается путем расположения вентиляционных камер за пределами этих помещений, не смежно с ними, с заполнением оконных проемов двухкамерными стеклопакетами. Поглощение шума от оборудования, расположенного в помещениях, предусмотрено звукопоглощающей отделкой этих помещений.

    Цветовую отделку интерьеров необходимо разработать по отдельному дизайн-проекту. 

Выступали:

Абакулов В.Б., Потеряев С.Ю., Земляная С.Г., Саранчук С.П., Сапрыкин И.И.

Голосование:

1. Согласовать эскизный проект предприятия общественного питания с аттракционом на территории Парка культуры и отдыха.

За: 10

Против: 0

Воздерживаюсь: 0

1. ИП Авакяну С.В.:

- определить объем необходимых для функционирования объекта инженерных мощностей и запросить в ПКиО резерв по электроснабжению.

2. Управлению градостроительства:

- проанализировать возможность обеспечения объекта инженерными сетями для принятия решения о разделе ранее сформированного земельного участка для последующего предоставления для строительства предприятия общественного питания;

- подготовить пресс-релиз и разместить информацию на официальном сайте администрации http://www.snzadm.ru/. в разделе «Градостроительство», подраздел «Градостроительный Совет».

По третьему вопросу

Земляная С.Г.

       Для рассмотрения градостроительному Совету представлен эскизный проект застройки территории жилого района «Поселок «Сокол».

     Напоминаю, что в соответствии с проектом планировки жилого района, земельный участок был сформирован под комплексное освоение в целях жилищного строительства и предоставлен путем проведения аукциона ООО ИК«Кемма».

     В соответствии с условиями договора и действующими правилами землепользования и застройки города Снежинска для данной территории установлены следующие регламенты:

Ж-1 – зона жилых домов усадебного типа

Основные виды разрешенного использования:

 1) индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;

 2) отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые дома с приусадебными участками;

 3) блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, навесы и т.п.);

2) стоянки автомобилей не более чем на 2 машины на каждом участке;

3) детские площадки, спортивные площадки, площадки для сбора мусора

4) огороды, сады;

5) инженерно-технические объекты: ТП, ГРП, котельные, насосные станции, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы) и др.

Условно разрешенные виды использования:

1) встроенно-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее до 150 кв. м;

2) наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки);

3) многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три (включая подземный и мансардный);

4) дома для престарелых, дома ребенка и др. объекты соцобеспечения;

5) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

6) помещения для занятия спортом;

7) опорные пункты охраны порядка;

8) кабинеты практикующих врачей;

9) небольшие гостиницы;

10) культовые объекты;

11) отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли общей площадью до 500,0 кв.м.

Параметры строительства:

                Показатели                                                                Параметры

Площадь участка  (включая

площадь застройки), кв. м:

- для  жилых домов усадебного типа и

блокированных двухсемейных домов

с приусадебными участками                                                    500-2000

- для блокированных жилых домов

  (из расчёта на одну квартиру)                                                 200-300

Минимальное расстояние между фронтальной

границей участка и основным строением, м:

- в сохраняемой застройке                                                 в соответствии

                                                                                              со сложившейся

                                                                                              линией застройки

- при реконструкции и новом строительстве                                     7,5                 

Минимальное расстояние от границ землевладения

до строений, а также между строениями, м:

- от границ соседнего участка до:

- основного строения                                                                           3

- других построек: бани, гаража, сарая и др.                                     1

- окон жилых комнат до стен соседнего дома и                     

хозяйственных построек ( бани, гаража, сарая),

расположенных на соседних земельных участках                            6

- от основных строений до отдельно стоящих                 в соответствии

хозяйственных и прочих строений на участке                 со СНиП 2.07.01-89*,

             приложение 1 и СП 30-102-99

Коэффициент застройки –                                                                 0,3-0,6

Коэффициент плотности застройки –                                           0,12-0,35

Коэффициент свободных территорий –                                        0,4-0,7

Примечания:

1.  Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3.  Этажность и высота строений:
для всех основных строений:

- количество этажей –не более чем три (включая подземный и мансардный) с соблюдением норм освещенности соседнего участка;

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 12,0 м;

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли не более 8 м;

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

- высота ограждения участка не более 2,0 м, со стороны улицы – глухая часть ограждения не выше 1,5 м.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

      Дополнительно сообщаю, что варианты  планировочных решений территории были ранее рассмотрены на заседаниях городского градостроительного Совета.

По вопросу доложил Павлюченко А.Н.:

      Проектируемая жилая группа с участком площадью 17793 кв.м находится в юго-западной части жилого района «Поселок «Сокол». В соответствии с Правилами застройки и землепользования г.Снежинска рассматриваемый участок относится к жилой зоне (зоне – Ж-1), где наряду с индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками и отдельно стоящими блокированными двухсемейными жилыми домами с приусадебными участками, основным видом использования (разрешенным «по праву») являются блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками.

    На данной территории предлагаются к размещению 26 блокированных индивидуальных жилых дома с приквартирными земельными участками площадью от 273 – до 420 кв.м.

     На территории жилой группы выделена территория совместного использования, где организованы площадки для отдыха детей и взрослого населения, занятий спортом и озеленения.

Выступали:

Абакулов В.Б., Сапрыкин И.И., Жидков В.В., Востротин Д.С., Земляная С.Г., Алексеев С.В., Саранчук С.П.

По третьему вопросу:

Рекомендовать к застройке представленный эскизный проект жилой группы №6 в жилом районе «Поселок Сокол» города Снежинска.

За 4

Против 3

Воздерживаюсь 3

Приложения:

- демонстрационные материалы