ПРОТОКОЛ

городского градостроительного Совета

Заседание

 г. Снежинск                                                                                          02 июля 2014 года

На заседании присутствовали:

Председатель Совета - Заместитель главы администрации Сапрыкин И.И.;

Заместитель председателя Совета – исполняющий обязанности начальника управления градостроительства администрации  Земляная С.Г.;

секретарь Совета – главный специалист отдела регулирования градостроительной деятельности управления  градостроительства администрации Ольков А.А.

Члены Совета:

- директор муниципального казенного учреждения «Служба заказчика по инфраструктуре и городскому хозяйству» Алексеев Сергей Владимирович;

- начальник Снежинского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и Картографии Росреестра по Челябинской области Блинов Геннадий Алексеевич;

-заместитель главы администрации Востротин Дмитрий Сергеевич;

- депутат Собрания депутатов города Снежинска Вылегжанина Елена Александровна;

- начальник отдела экологии Горелов Александр Борисович;

- начальник муниципального казенного учреждения «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации города Снежинска»  Жидков Владимир Викторович;

- председатель муниципального казенного учреждения  «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» Кретов Сергей Гаврилович;

- главный специалист управления градостроительства Овчинников Виктор Вильевич;

- заместитель директора ОАО «Трансэнерго» Саранчук Сергей Петрович;

- заместитель начальника отдела государственного пожарного надзора ФГКУ «Специальное управление ФПС №7 МЧС России» Федотов Владимир Юрьевич.

приглашены:

- глава города Снежинска Тимошенков Анатолий Николаевич;

- глава администрации города Снежинска Абакулов Вадим Борисович;

- главный инженер ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ имени академ.Е.И.Забабахина» Знаменский Владимир Валерьевич;

- представитель ООО «Матрикс» Беденко Олег Васильевич, ГИП проекта - Фокина Анна Сергеевна

Повестка дня:

1.       Эскизное предложение проекта планировки микрорайонов 22А и 22Б города Снежинска (повторно)

Проектная организация: ООО «Си Групп Проект»

Заказчик: ООО «Матрикс»

Докладчик: Беденко О.В.

По первому вопросу:

Земляная С.Г.

     Для рассмотрения градостроительному Совету представлен эскизный вариант застройки микрорайонов №22А и №22Б города Снежинска. Напоминаю, что в соответствии с Генеральным планом города Снежинска, земельный участок был сформирован под комплексное освоение в целях жилищного строительства и предоставлен путем проведения аукциона ООО «Матрикс».

     В соответствии с постановлением администрации от 14.05.2014 №727 Застройщик – ООО «Матрикс» приступил к подготовке документации по планировке территории (в составе: проект планировки, проект межевания, градостроительные планы земельных участков). Проектная организация – ООО «Си групп проект» (г.Озерск).

     В соответствии с условиями договора и действующими правилами землепользования и застройки города Снежинска для данной территории установлены следующие регламенты:

Ж-1 (зона жилых домов усадебного типа)

Основные виды разрешенного использования:

 1) индивидуальные жилые дома с приусадебными участками

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, навесы и т.п.);

2) стоянки автомобилей не более чем на 2 машины на каждом участке;

3) детские площадки, спортивные площадки, площадки для сбора мусора

4) огороды, сады;

5) инженерно-технические объекты: ТП, ГРП, котельные, насосные станции, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы) и др.

Параметры строительства:

                Показатели                                                                Параметры

Площадь участка  (включая

площадь застройки), кв. м:

- для  жилых домов усадебного

с приусадебными участками;                                               500-2000

Минимальное расстояние между фронтальной

границей участка и основным строением, м:

- при реконструкции и новом строительстве                           7,5                 

Минимальное расстояние от границ землевладения

до строений, а также между строениями, м:

- от границ соседнего участка до:

- основного строения                                                                           3

- других построек: бани, гаража, сарая и др.                                     1

- окон жилых комнат до стен соседнего дома и                     

хозяйственных построек ( бани, гаража, сарая),

расположенных на соседних земельных участках                            6

Коэффициент застройки –                                                   0,3-0,6

Коэффициент плотности застройки –                                0,12-0,35

Коэффициент свободных территорий –                             0,4-0,7

Количество этажей и высота строений:
для всех основных строений:

- количество этажей –не более чем три (включая мансардный) с соблюдением норм освещенности соседнего участка;

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 12,0 м;

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли не более 8 м;

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

- высота ограждения участка не более 2,0 м, со стороны улицы – глухая часть ограждения не выше 1,5 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

    Дополнительно сообщаю, что перед подготовкой документации по планировке территории Застройщиком проводятся инженерные изыскания, в результате которых готовятся отчеты с выводами и  рекомендациями для проектной организации.

      Далее, с учетом вышеуказанных отчетов принимаются проектные решения, в данном случае по двум вариантам:

1.      Сохранить существующие объекты инженерной и транспортной инфраструктуры путем включения их в общие решения по инженерному и транспортному обеспечению территории комплексной застройки микрорайонов №22А и №22Б.

2.      Предусмотреть вынос существующих объектов за красные линии микрорайонов.

      Варианты эскизных проектов планировки территории рассматривались 20.06.2014 года на заседании Градостроительного совета, по итогам голосования были приняты следующие решения:

1. ООО «Матрикс» представить в управление градостроительства доработанные с учетом замечаний и предложений варианты планировки территории №1 и №3 (представить видовые точки застройки по двум вариантам с учетом восприятия  панорам застройки на уровне точки зрения человека).

2. ООО «Матрикс» и Управлению градостроительства рассмотреть возможность использования прилежащего с западной стороны земельного участка для проектирования и организации благоустройства, предназначенного для будущих жителей мкр.№22А и №22Б и для жителей города в целом.

2. Управлению градостроительства осуществить проверку документации по планировке территории, подготовленную ООО «Матрикс», с учетом рекомендации ГрадоСовета и организовать заседание Градостроительного Совета.

По вопросу доложил Беденко О.В.

Выступали:

Знаменский В.В., Земляная С.Г., Абакулов В.Б., Саранчук С.П., Сапрыкин И.И., Горелов А.Б., Вылегжанина Е.А., Жидков В.В.

Голосование:

1. Рекомендовать для подготовки документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания, градостроительные планы земельных участков) предложенный ООО «Матрикс» вариант с учетом предложений, замечаний членов градостроительного совета.

За -  12

Против -  0

Воздерживаюсь -  0

По итогам голосования:

1. ООО «Матрикс» представить в управление градостроительства доработанный с учетом следующих предложений:

·        в целях создания комфортных условий проживания на территории микрорайонов включить в границы проектирования расположенный с западной стороны участок, разместив на нем объекты благоустройства (для оформления – написать заявление на имя главы администрации с приложением картографического материала);

·        при подготовке планировочного решения территории использовать прием, характерный для жилых зон города Снежинска, а именно,  соединение мест отдыха в структуре микрорайона в виде зеленой пешеходной улицы с развитием центрального ядра (Комплексная зона отдыха с выделением отдельных площадок с учетом функционального зонирования и возраста отдыхающих);

·        в целях минимизации сноса зеленых насаждений рассмотреть возможность прокладки инженерных коммуникаций вдоль существующего с западной стороны проезда ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ имени академ.Е.И.Забабахина», проезд перенести в соответствии с Генеральным планом города Снежинска, утвержденным Решением Собрания депутатов города Снежинска от 11 июня 2008 года № 70, выше – с северной стороны;

·        в целях создания выразительной архитектурно-художественной панорамы территории микрорайона со стороны магистральной улицы городского значения – ул.Забабахина, представить видовые точки застройки  с учетом восприятия  панорам застройки на уровне точки зрения человека;

·        включить в проект планировки мероприятия по предупреждению ГО и ЧС (при необходимости получить специальное задание  в МКУ «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации города Снежинска»;

·        при проектировании фасадов зданий использовать современные отделочные материалы, в целях исключения однообразия застройки – применить разные материалы (по фактуре и цвету), возможна разбивка по улицам или жилым группам;

·        проверить утвержденные для зоны Ж-1 в составе ПЗЗ города Снежинска следующие коэффициенты:

- коэффициент застройки – 0,3 – 0,6;

- коэффициент плотности застройки  -  0,12 – 0,35;

- коэффициент свободных территорий – 0,4 – 0,7

(в случае выявления несоответствия проектных коэффициентов вышеуказанным, проект планировки будет отклонен от согласования)

2. Управлению градостроительства приступить к проверке документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания, градостроительные планы земельных участков) для проведения публичных слушаний.