ПРОТОКОЛ

проведения собрания публичных слушаний

г. Снежинск                                                                            16 октября 2014 года

Собрание публичных слушаний проводилось 16.10.2014г. в 18 ч. 00 мин. в актовом зале здания управления градостроительства администрации города по адресу: Челябинская обл., г. Снежинск, ул. Циолковского, 6, во исполнение постановления главы города Снежинска от 24.09.2014 № 25 «О назначении публичных слушаний».

        Собрание организовано и проведено с участием комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Снежинска (далее – Комиссия) в составе, утвержденном постановлением администрации Снежинского городского округа от 17.06.2008г. № 811 (с изм. 30.01.2014 № 107), руководствуясь Положением, утвержденным постановления главы города Снежинска от 17.06.2008 г. № 811.

Повестка собрания:

Рассмотрение проекта планировки и межевания территории под застройку микрорайонов 22А и №22Б города Снежинска (застройщик – ООО «Матрикс»).

Докладчики:

-   заместитель директора по строительству ООО «Матрикс», руководитель проекта – Глухов Сергей Николаевич;

-   генеральный директор ООО «Си Групп Проект» – Ершов Андрей Адольфович.

Присутствовали:

Жители города – 54 человека (список прилагаются на 3-х листах).

Открыл публичные слушания заместитель председателя комиссии по ПЗЗ, начальник управления градостроительства администрации Снежинского городского округа Потеряев С.Ю., который ознакомил присутствующих с повесткой настоящих публичных слушаний и регламентом выступлений, предоставил слово докладчикам.

В результате обсуждения были заданы следующие вопросы:

1.           Минимальная стоимость жилья?

2.           Предложены варианты домов с большой площадью, что увеличивает стоимость жилого дома и ограничивает возможность его приобретения молодыми специалистами в связи с финансовыми затруднениями.

3.           Планируется ли обеспечение жилых домов связью телефонной и интернетом?

4.           Не нарушает ли требований норм по шуму близость жилых домов (линии застройки микрорайона) к проезжей части улицы Забабахина?

5.           Возможно ли будет построить высокий глухой забор по границе земельного приусадебного участка?

6.           Размер приусадебного земельного участка и его площадь?

7.           Возможно ли на земельном участке строительство хозяйственных построек?

8.           Будет ли различаться стоимость квадратного метра одноэтажного жилого дома  и двухэтажного дома?

9.           Почему представлен для рассмотрения один вариант проекта планировки? Были ли другие варианты?

10.      Хотелось бы, чтобы предложили варианты жилых домов с различной внутренней планировкой помещений.

11.       В каком объеме предполагается ввод жилых домов в эксплуатацию (наличие внутренней отделки, сантехнического оборудования и т. д.)?

12.      Какая предполагается форма передачи объекта и земельного участка (в собственность, аренду)?

13.      Какая планируется схема распределения и продажи объектов?

14.      Планируемые сроки проектирования и строительства объектов?

Были даны ответы на вопросы, поступившие устно на собрании, а также изложенные посетителями выставки материалов публичных слушаний (прилагаются на 11-ти листах).

Решение собрания:

Представленный на рассмотрение проект планировки и межевания территории под застройку микрорайонов 22А и №22Б города Снежинска одобрить.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о результатах проведения публичных слушаний

по рассмотрению документации по планировке территории

16 октября 2014 года                                                                 г. Снежинск

Объект обсуждения:

Проект планировки и проект межевания территории в составе документации по планировке территории под малоэтажную застройку в микрорайонах №22А и №22Б  города Снежинска.

Предмет публичных слушаний:

В соответствии с частью 9 статьи 32 Правил землепользования и застройки города Снежинска, утвержденных Решением Собрания депутатов города Снежинска от 14 июля 2010 года № 118 (с изменениями от 20.06.2013 №55), предметом публичных слушаний по документации по планировке территории (далее – ДПТ), содержащему в своем составе проект планировки, проект межевания территории (в составе градостроительные планы земельных участков), являются следующие вопросы:

1) подтверждение соответствия ДПТ генеральному плану города Снежинска, настоящим Правилам;

2) подтверждение соответствия ДПТ требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу – нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

3) подтверждение учета в ДПТ существующих прав на объекты недвижимости;

4) подтверждение соответствия ДПТ требованию, согласно которому размеры земельных участков в границах застроенных территорий должны устанавливаться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории;

5) характеристики планируемого развития территории и размещения объектов на территории, применительно к которой подготовлена ДПТ;

6) красные линии, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов (в случаях, когда для этого не используются границы зон действия сервитутов) с учетом необходимости, целесообразности и возможности изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

7) наличие в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, определенном в соответствии с земельным законодательством;

8) предлагаемые границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда неограниченному кругу лиц;

9) наличие градостроительных планов земельных участков, на которых располагаются объекты капитального строительства.

Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «МАТРИКС» (Генеральный директор - Поляков В.Ю.) место нахождения: 456770, Челябинская область, город Снежинск, улица Транспортная, 33.

Проектировщик:

Общество с ограниченной ответственностью «Си Групп Проект» (СРО № П.037.74.5086.03.2013 от 27.03.2013).

Основания для подготовки ДПТ в составе проект планировки, проект межевания территории (в составе градостроительные планы земельных участков):

1.Генеральный план города Снежинска, утвержденный решением Собрания депутатов города Снежинска от 11 июня 2008 года № 70 .

2. Правила землепользования и застройки города Снежинска, утвержденные Решением Собрания депутатов города Снежинска от 14 июля 2010 года № 118 (с изменениями от 20.06.2013 №55).

3. Постановления администрации «О подготовке документации по планировке территории» от 14.05.2014 № 727.

4. Договора аренды № 21-2014 от 11.03.2014 земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Основания для проведения публичных слушаний:

·        части 5, 6 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

·        статья 32 Правил землепользования и застройки города Снежинска, утвержденных Решением Собрания депутатов города Снежинска от 14 июля 2010 года № 118;

·        постановление главы города Снежинска 24.09.2014 №25 «О назначении публичных слушаний»;

·        заключение управления градостроительства №4/13 от 11.09 2014.

Организатор публичных слушаний:

·        Управление градостроительства администрации города Снежинска;

·        Комиссия по ПЗЗ города Снежинска.

Сроки проведения публичных слушаний:

·        с 24.09.2014 по 24.10.2014;

·        выставка, экспозиция проведена с 24.09.2014 по 24.10.2014 (место проведения: Челябинская область, город Снежинск, бульвар Циолковского-6, актовый зал Управления градостроительства);

·        собрание проведено 16.09.2014 (место проведения: Челябинская область, город Снежинск, бульвар Циолковского, здание №6, актовый зал).

Место размещения материалов проекта:

Актовый зал Управления градостроительства администрации города Снежинска, официальный сайт органов местного самоуправления www.snzadm.ru/.

Официальная публикация:

·        размещение на официальном сайте в разделе «Новости» 24.09.2014;

·        опубликование в газете «Известия Собрания депутатов и администрации города Снежинска» в издании № 35 (308) 24.09.2014;

·        размещение совместно с материалами для публичных слушаний на официальном сайте в разделе «Градостроительство/Публичные слушания» 26.09.2014;

·        трансляция по телевидению «ОТВ Снежинск» каждый час 26.09.2014 с 18.00 час., 29.09.2014 с 06.00 до 18.00 час.;

·        трансляция по радио два раза в день 24.09.2014, 26.09.2014, 29.09.2014, 02.10.2014 и т. д. через день до 16.10.2014

Количество участников публичных слушаний:

Приняло участие в слушаниях       105     человек

       Во время слушаний по рассмотрению ДПТ (в составе: проект планировки и проект межевания территории (градостроительные планы земельных участков)) под застройку малоэтажных жилых зданий города Снежинска (микрорайон №22А и №22Б) поступило около             70         вопросов и предложений от жителей города (протокол прилагается).

      В основном вопросы не имели отношения непосредственно к документации по  планировке территории, касались вопросов частного характера (стоимость квадратного метра жилья, возможность заключения договоров долевого строительства, малого количества жилых домов и т.п.), по документации были высказаны предложения о строительстве гаражей на земельных участках, сохранения лесного массива, увеличения номенклатуры жилых зданий с учетом разной площади.

     Большинство жителей в целом одобрили представленные решения ДПТ проекта планировки и проекта межевания территории и рекомендовали их к дальнейшему утверждению и реализации.

Заключение:

1.     Публичные слушания по ДПТ в составе: проект планировки и проект межевания территории под застройку малоэтажных жилых зданий города Снежинска (микрорайон №22А и №22Б) проведены в соответствии с действующим законодательством.

2.     Большинство участников публичных слушаний по рассмотрению ДПТ города Снежинска (микрорайоны №22А и №22Б) одобрили проекты.

3.     Управлению градостроительства администрации города Снежинска и Комиссии по ПЗЗ, руководствуясь частью 12 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004, направить подготовленную ООО «Матрикс» ДПТ территории  главе местной администрации городского округа с рекомендациями о  принятии решения об ее утверждении.