Постановления и распоряжения администрации

Постановление 1944 от 29.12.2014

Об организации и проведении аукциона
по продаже права на заключение договора
аренды земельного участка
для комплексного освоения в целях
жилищного строительства

В соответствии со статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Положением «О предоставлении земельных участков на территории муниципального образования «Город Снежинск», утвержденным решением Собрания депутатов города Снежинска от 19.05.2010 № 71, руководствуясь статьей 40 Устава муниципального образования «Город Снежинск»,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Подготовить и провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:40:0102010:204, площадью 58 048 кв.м, местоположение: Челябинская область, г. Снежинск, мкр. 16А, для комплексного освоения в целях жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

2. Установить срок аренды земельного участка – 9 (девять) лет с момента заключения договора аренды.

3. Установить начальную цену предмета аукциона (права на заключение договора аренды земельного участка) в размере 20 399 000 (двадцать миллионов триста девяносто девять тысяч) рублей 00 копеек, что соответствует сумме, указанной в отчете независимого оценщика (исполнитель оценки: ООО «ЦНО «ПЕРСПЕКТИВА», дата составления отчета об оценке 11.12.2014).

4. Установить задаток для участия в аукционе в размере, равном 20% начальной цены предмета аукциона (права на заключение договора аренды земельного участка), что составляет 4 079 800 (четыре миллиона семьдесят девять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

5. Установить величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») в размере 1 019 950 (один миллион девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, что составляет 5% начальной цены предмета аукциона (права на заключение договора аренды земельного участка).

6. Установить размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора аренды земельного участкав расчете на единицу площади – 84,93 (восемьдесят четыре целых и девяносто три сотых) копейки за 1 (один) кв.м в год.

7. Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (Кретов С. Г.):

1) подготовить и провести аукцион, выступив в качестве его организатора;

2) задаток, внесенный победителем аукциона, перечислить в доход местного бюджета;

3) установить, что цена права на заключение договора аренды земельного участка, за вычетом размера задатка, оплачивается арендатором единовременно в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания договора аренды земельного участка. Оплата цены права на заключение договора аренды земельного участка производится путем перечисления денежных средств в доход местного бюджета;

4) предусмотреть в договоре аренды земельного участка следующие условия:

арендатор несет расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды земельного участка;
денежные средства по договору аренды земельного участка перечисляются арендатором в доход местного бюджета;
максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе –12 (двенадцать) месяцев с момента заключения договора аренды земельного участка;
максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры – 108 (сто восемь) месяцев с момента заключения договора аренды земельного участка. Передача объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность производится безвозмездно;
максимальные сроки безвозмездной передачи объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность – 6 (шесть) месяцев со дня ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры;
максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства(с учетом сроков выполнения работ по благоустройству территории) в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка – 108 (сто восемь) месяцев с момента заключения договора аренды земельного участка;
максимальные сроки постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, сформированных на основании проекта межевания территории – не позднее 30 (тридцати) дней до подачи заявления об оформлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
в случае осуществления строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то постановка сформированных на основании проекта межевания территории земельных участков на государственный кадастровый учет должна быть осуществлена до опубликования застройщиком проектной декларации;
в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей соблюдения максимальных сроков подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, максимальных сроков осуществления жилищного строительства (с учетом сроков выполнения работ по благоустройству территории) в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с арендатора взимается неустойка в размере 1 % (один процент) от размера годовой арендной платы за каждый день просрочки;
в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей по соблюдению максимальных сроков по безвозмездной передаче объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность с арендатора взимается неустойка в размере 1 % (один процент) от размера годовой арендной платы за каждый день просрочки;
в случае неисполнения обязанностей по соблюдению максимальных сроков выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры с арендатора удерживается обеспечительный взнос в размере 45 000 000 (сорока пяти миллионов) рублей в качестве штрафной неустойки;
обеспечительный взнос в размере 45 000 000 (сорока пяти миллионов) рублей вносится арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания договора аренды земельного участка;
государственная регистрация договора аренды земельного участка производится только после полной оплаты цены права на заключение договора аренды земельного участка, а также внесения обеспечительного взноса в полном объеме;
обеспечительный взнос возвращается арендатору по частям. Размер подлежащей возврату части обеспечительного взноса определяется как частное от деления всей суммы обеспечительного взноса на количество утвержденных проектом планировки жилых домов. Основанием для возврата очередной части обеспечительного взноса является ввод утвержденного проектом планировки жилого дома в эксплуатацию;
при передаче прав и обязанностей на земельный участок в соответствии с пунктом 4 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (появлении нового правообладателя) арендатору возвращается обеспечительный взнос. При этом возврат производится только после внесения новым правообладателем обеспечительного взноса в полном объеме;
при вовлечении в оборот земельных участков в соответствии с пунктом 5 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (формировании в границах участка новых участков в соответствии с проектом межевания и появлении новых правообладателей) арендатору возвращается часть обеспечительного взноса. Часть обеспечительного взноса, подлежащая возврату арендатору, определяется как частное от деления всей суммы обеспечительного взноса на количество утвержденных проектом планировки жилых домов для вовлекаемого в оборот земельного участка. При этом возврат такой части обеспечительного взноса производится только после внесения новым правообладателем вовлекаемого в оборот земельного участка части обеспечительного взноса в соответствующей сумме.