В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст. 35 «Генеральный план – градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений».

Содержательно «Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию».

В соответствии с назначением основного градостроительного документа в Генеральном плане населенного пункта определяются:

●основные направления развития территории населенного пункта;

●зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;

●меры по защите территорий поселка от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; сохранению и воспроизводству природно-ландшафтного комплекса поселка; улучшению условий проживания населения на планируемой территории.

Исходя из вышеизложенного, основная цель работы – разработка социально-ориентированного градостроительного документа – Генерального плана, реализация которого предполагает формирование благоприятной среды

Генеральный план является основой для комплексного решения вопросов инженерного, транспортного, социального развития поселка; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков.

Целями Генерального плана деревни являются:

● создание градостроительными средствами условий роста качества жизни населения и экономики населенного пункта, его инвестиционной привлекательности;

●  реорганизация инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

●  рациональное природопользование;

●  сохранение и улучшение окружающей природной среды.

Для достижения поставленных целей Генеральным планом необходимо решить следующие задачи:

●  выявить зоны различного функционального назначения и планировочные ограничения на использование территорий в этих зонах;

● определить зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;

● определить основные направления развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктур на территории населенного пункта;

● разработать меры по защите территории населенного пункта от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Настоящий проект является основой для последующей разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков; для последующей разработки целевых программ; определения зон инвестиционного развития.

Генеральным планом, определена очередность всех основных направлений градостроительного развития территории, в его составе разработан проект черты населенного пункта.

Расчетные сроки проекта: исходный год – 2009 г., расчетный срок – 2030 г. – достижение численности населения 0,316 тыс. человек.

Принципиальные решения по планировке и развитию должны быть учтены на более подробных стадиях проектирования – в проектах планировки населенных мест.

Полный текст см. в приложениях.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Генеральный план д.Ключи. Пояснительная записка.

Генеральный план д.Ключи. Презентация.

Схема генплана деревни Ключи.

Схема градостроительного зонирования деревни Ключи.

Регламенты градостроительного зонирования территории деревни Ключи.